Das ObjektFabelhaft, Innen wie außen

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Hier entstehen in unmittelbarer Nachbarschaft zum Volkspark Friedrichshain und dem Winsviertel 51
hochwertige Eigentumswohnungen nebst 50 Stellplätzen in der Tiefgarage.

Aussenvisualisierung

Unser Projekt »Am Märchenbrunnen« verbindet urbanes und vielfältiges Leben mit ruhigem und grünem Innenhofwohnen im beliebten Bötzowviertel, direkt in Berlins Mitte.

Hier entstehen in unmittelbarer Nachbarschaft zum Volkspark Friedrichshain und dem Winsviertel 51 hochwertige Eigentumswohnungen nebst 50 Stellplätzen in der Tiefgarage.

Die einzelnen Wohnungen haben von einem bis zu sechs Zimmer, mit Wohnflächen zwischen ca. 30 m² und 190 m².

Das Wohnhaus erfüllt mit seinem hervorragenden Energiestandard die Anforderungen an ein KfW-Effizienzhaus 55. Die gründerzeitliche Architektur des Wohnhauses sorgt für Eleganz, Ruhe und Ausgewogenheit.

Die derzeit noch bestehende Baulücke zur Greifswalder Straße wird im Zuge der gleichen Baumaßnahme geschlossen, so dass durch die umliegende Bebauung eine Stadtoase entsteht, die ruhiges Wohnen ermöglicht. Der Neubau besteht aus einem symmetrischen Gebäudekörper entlang des Privatwegs, der im hinteren Teil an die gründerzeitlichen Bestandsgebäude und das neu errichtete Hotel anschließt. Durch die umliegende Bebauung, entsteht eine Stadtoase, die ruhiges Wohnen ermöglicht.

Zu den zwei Hauseingängen gelangt man über einen Privatweg, der von der Straße Am Friedrichshain abgeht. Dieser wird neu gepflastert und entlang der Mauer zum südlichen Nachbarn bepflanzt. Im Bereich der Hauseingänge weitet sich der Weg zu einem kleinen Platz, der durch Bäume, Hecken und Gräser gesäumt ist.

Vom Privatweg aus gelangt man in liebevoll gestaltete gemeinschaftliche Gartenbereiche und barrierefrei mit dem Aufzug zu den Wohnungen. Durch den großen Abstand zu den Nachbargebäuden wird die nach Südosten ausgerichtete Hauptfassade von morgens bis nachmittags beschienen. Der großzügige Abstand zu den Nachbargebäuden sorgt aber auch für viel natürliches Licht in den Wohnungen, die meisten Wohnzimmer sowie die 1- und 2-Zimmerwohnungen sind nach süd-ost ausgerichtet. Am Nachmittag scheint die Sonne in die begrünten Innenhöfe und auf die privaten Terrassen.

Die Außenanlagen werden von den Landschaftsplanern des atelier 8 gestaltet und bieten eine hohe Aufenthaltsqualität. Sie teilen sich in Gemeinschaftsbereiche und Spielplatzflächen sowie private Terrassen und Gärten für die Erdgeschosswohnungen.

Die ArchitekturFassadengestaltung

The architectureFacade design

Das Architekturbüro Stephan Höhne lehnte die Architektur des Wohngebäudes an die das Straßenbild des Bötzowviertels prägenden Gründerzeitbauten an. Typische Aspekte dieser so beliebten und wertigen Architektur sind das Verhältnis zwischen Fenstern und geschlossenen Flächen, die die Fassade symmetrisch und rhythmisch gliedern sowie für Ruhe und Ausgewogenheit sorgen. Horizontale Gesimsbänder mit abgerundeten Balkonen und die Verwendung von graubunten Klinkerriemchen verleihen dem Gebäude eine elegante, zeitlose und wertige Anmutung.

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Architektur

Die ObjektausstattungFeatures

The ObjektausstattungFeatures

Grundstück

Privatweg

Zu den zwei Hauseingängen gelangt man über einen Privatweg. Dieser wird neu gepflastert und teilweise bepflanzt. Vor den Hauseingängen weitet sich dieser zu einem kleinen Platz, der durch Bäume, Hecken und Gräser gesäumt ist.

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Fahrradstellplätze

Fahrräder können in den Fahrradstellplätzen im Hofbereich sowie in der Tiefgarage in abschließbaren Bereichen abgestellt werden.

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Spielplätze

Auch zwei Spielplätze stehen den Bewohnern zur Verfügung. Hier kann auf der Feenwippe und im Zwergenhäuschen gespielt oder einfach das Märchenschloss mit Sand geformt werden.

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Kinderwagen

Für das Abstellen von Kinderwagen oder von Rollstühlen wurden im Untergeschoss zwei Räume vorgesehen, die direkt vom Treppenhaus zugänglich sind.

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Untergeschoss

Das Untergeschoss ist an die beiden Treppenhäuser angebunden und von den Wohnungen aus direkt zu erreichen. Auch Fahrradstellplätze und die Abstellräume der Wohnungen sind hier angeordnet.

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Tiefgarage

Im Untergeschoss befindet sich eine Tiefgarage mit ca. 50 PKW-Stellplätzen in unterschiedlichen Stellplatzbreiten.

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Ladestation für E-Fahrzeuge

Auf Wunsch kann ein Elektroanschluss mit Zähler für E-Fahrzeuge am eigenen Stellplatz installiert werden.

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KFW-Effizienz-haus 55

Das Gebäude erfüllt die Anforderungen an ein KfW-Effizienzhaus 55. Dies wird über eine Gebäudehülle mit exzellenten thermischen Eigenschaften erreicht. Vor allem die Fenster überschreiten deutlich konventionelle Mindestanforderungen.

Zusammen mit dem günstigen Primärenergiefaktor der anliegenden Fernwärme konnte deshalb auf aufwändige Gebäudetechnik verzichtet werden.

KFW efficiency house 55

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